Недвижимость:
Недвижимость личного пользования, формирующая ныне весь жилой фонд Украины, построена за период, охватывающий немногим более 100 лет. Поэтому так важно правильно классифицировать всю эту недвижимость с учетом периода создания, принципиальных подходов к строительству и представлений о социальной ценности жилых и вспомогательных помещений.
КАТЕГОРИИ объектов недвижимости |
ТИПЫ объектов недвижимости |
ПЕРЕЧЕНЬ объектов недвижимости |
| Рыночная категория | ||
| ЖИЛЬЕ | 1.Дома, хаты, дачи, усадьбы, коттеджи, имения, особняки. 2.Квартиры, комнаты в многоквартирных домах 3.Бараки 4.Гостиницы, дома отдыха, общежития, лагери, санатории 5.ЖСК, ТСЖ, кондоминиумы | |
| НЕЖИЛОЙ ФОНД | 1.Офисы: здания, сооружения, помещения 2.Магазины, рестораны, кафе 3.Склады, хранилища, базы 4. Киоски, ларьки, павильоны 5. Заправочные станции, автостоянки, гаражи | |
| ЗЕМЛЯ | Земельные участки для ведения: а) личного подсобного хозяйства; б) дачного строительства; в) индивидуального жилищного строительства | |
| Промышленность | 1.Имущественные комплексы предприятий (предприятия) 2.Мастерские, производственные цеха, линии 3.Производственные комплексы | |
| Внерыночная категория | ||
| Государственный фонд | 1.Здания, сооружения, дома и другие объекты министерств и ведомств 2.Земельные угодья, леса, водные объекты, недра 3.Объекты недвижимости (в т.ч. предприятия), не подлежащие приватизации |
|
| Стратегический фонд | 1.Военно-промышленный комплекс 2.Космические объекты 3. Особо важные государственные стратегические объекты недвижимости |
|
| Фонд культуры | 1.Историко-архитектурные здания и сооружения, музеи, театры, памятники и др. 2.Национальные парки, заповедники, имения 3.Культурные ценности |
Все, что предназначено для проживания граждан и отвечает установленным требованиям, можно отнести к жилым помещениям. Каждый объект недвижимости, представляющий собой жилище, обладает характерными особенностями.
1.Дома, хаты, дачи, усадьбы, коттеджи, особняки, имения - это обособленные объекты, используемые для постоянного или временного проживания людей. Дома бывают разные: жилые, нежилые, административные и производственные.
ЖИЛОЙ ДОМ |
||||
| По функциональному назначению |
По виду использованных строиматериалов |
По типу проекта | По качеству | |
| Индивидуальные Семейные Многокомнатные Общего пользования Сельские |
Кирпичные Блочные Панельные Каменные Железобетонные |
Массовые Типовые Серийные Индивидуальные Экспериментальные |
«Сталинка» «Хрущевка» «Московка» «Чешка» «Гостинка» Старые дома Новостройки |
|
| Поселковые Городские |
Брусовые Бревенчатые Смешанные Глиноземные Деревянные Гранитные |
Стандартные Комплексные Зональные Высотные |
Улучшенной планировки Элитные Малоэтажки Престижные Аварийные |
|
Исключительно шестнадцатиэтажные дома. Серия БПС-6 (есть модификации). Панель ж/б – железобетон. Высота потолков 2,50 (2,55) метра; 8 квартир на этаже (на первом этаже может быть шесть, если есть второй выход) . Лифт один пассажирский, один грузопассажирский. Все стены несущие. Технический этаж значителен. Квартиры в доме от одно- до трехкомнатной. Исключительная особенность – во всех квартирах кухни 8,5 м2 с косым балконом; Плиты газовые в домах постройки до 1980 года, в более поздних постройках электроплиты. Подъезд может иметь два выхода. Дома встречаются как на один подъезд, так на два, три, шесть и более. |
Планировки квартир. 1 - комнатная 35/18/8,5 кв.м. |
 |
2 - комнатная 44/28/8,5 кв.м. |
 |
3 - комнатная 70/45/8,5 кв.м. |
 |
Пятиэтажные панельные и кирпичные дома без технического этажа, лифта и мусоропровода. Возможны отличия в планировке в зависимости от года постройки. Квартиры оборудованы газовыми плитами и очень часто - газовыми колонками. Полы покрыты паркетом. Подъезд односторонний. Лестничные пролеты объединены с этажными площадками. Крыша может быть как плоская, так и конькообразная (под шифером). |
Планировки квартир. 1-комнатная 28-30/15-17/5,5-6,5 кв.м. |
 |
2-комнатная 42-47/28-32/5,5-6,5 кв.м. |
 |
2-комнатная 42-47/28-32/5,5-6,5 кв.м. |
 |
3-комнатная 53-60/37-45/5,5-6,5 кв.м. |
 |
3-комнатная 52-60/37-45/5,5-6,5 кв.м. |
 |
Девятиэтажные панельные многоподъездные дома. Пример названия серии проекта: I-480-15ВК и т.п., поэтому все они объединены под общим названием "Чешка", "Старая Чешка" и т.п. Квартиры оборудованы эркерами. Существует множество различных вариантов планировок. К примеру, двухкомнатная квартира в торце порой имеет площадь на 10 кв.м. больше, чем в середине дома. Расположение балконов двух- и трехкомнатных квартир может быть самое различное. Квартиры оборудованы газовыми плитами. Полы покрыты паркетной доской. Подъезд односторонний, с одним пассажирским лифтом. Лестничные пролеты объединены с этажными площадками. Дома состоят из одно - двух - трехкомнатных квартир. |
Планировки квартир. 1 - комнатная 35/18/7,5 кв.м. |
 |
2 - комнатная 50/30/7,5 кв.м. |
 |
2 - комнатная 60/35/8,5 кв.м. |
 |
2 - комнатная 53/34/7,4 кв.м. |
 |
3 - комнатная 61/42/7,5 кв.м. |
 |
3 - комнатная 60/40/7,7 кв.м. |
 |
3 - комнатная 68/45/7,8 кв.м. |
 |
Существует множество различных планировок квартир гостиничного типа. Порой попадаются варианты общей площадью около 20 кв.м., кухней до 4,5 кв.м., комнатой 9 кв.м. Как правило, такие квартиры расположены в пятиэтажных кирпичных домах, оборудованы совмещенным санузлом (душ) и не имеют балкона. В этом разделе вы можете ознакомиться с современными сериями, так называемых «гостинок». Серия ММ - 640. Девятиэтажные кирпичные дома с техническим этажом и длинным общим коридором. Полы покрыты паркетной доской. Подъезд односторонний, один пассажирский лифт. Лестничные пролеты объединены с этажными площадками. |
Планировки квартир. Вариант 1. 35/18/7 кв.м. |
 |
Вариант 2. 30/14/7 кв.м. |
 |
| Серия ОМ. Одноподъездные девятиэтажные панельные дома с техническим этажом. Эту серию еще называют "малосемейкой". Полы покрыты линолеумом. Подъезд односторонний, с одним пассажирским лифтом. Лестничные пролеты объединены с этажными площадками. На этаже располагается 13 квартир. |
Планировки квартир. Вариант 1. 38/19/8 кв.м. |
 |
Вариант 2. 30/14/7 кв.м. |
 |
